Przelew wierzytelności (cesja wierzytelności) polega na zawarciu umowy, w wyniku której zmienia się osoba, której dłużnik powinien zapłacić. Dotychczasowy wierzyciel na podstawie umowy z nowym wierzycielem przenosi na niego wierzytelności (czyli prawo żądania zapłaty lub spełnienia innego świadczenia), jaka mu przysługuje wobec W praktyce wygląda to często tak, że kary pieniężne są wyznaczane jako stałe kwoty. Przykładowo będzie to 300 złotych naliczanych za każdy dzień opóźnienia. Co ważne, wedle 22 ust. 1 pkt 13 Ustawy deweloperskiej, kary umowne stanowią jeden z obligatoryjnych elementów każdej umowy z deweloperem. Jednak w praktyce nie zawsze SN odmiennie ocenił przelew wierzytelności obejmującej odszkodowanie za brak wypłaty dotacji oświatowej w celu jej inkasa. Jako czynność powiernicza taka umowa przelewu jest dopuszczalna na zasadzie swobody umów, także jako zawarta pod warunkiem rozwiązującym (przewidująca zwrot wierzytelności do cedenta w przypadku jej W związku z powyższym w sytuacji opisanej w pytaniu, gdy cesja (przelew) wierzytelności ma charakter nieodpłatny, brak jest dodatkowych opłat, prowizji czy wynagrodzeń, a umowa cesji nie została określona w żadnej z umów wymienionych w art. 1 ust. 1 u.p.c.c., cesja taka nie podlega opodatkowaniu PCC. Autor: Karol Różycki. W praktyce najczęściej cała umowa przelewu wierzytelności hipotecznej wraz z hipoteką jest zawierana w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oryginał umowy przelewu w istnienie każdej z wierzytelności, o której mowa w § 1 Umowy. Dokumenty wskazane w § 5 ust. 1 UMOWY stanowią załącznik do UMOWY. § 6 Zawiadomienie dłużnika o przelewie. CEDENT niezwłocznie zawiadomi DŁUŻNIKA o sprzedaży wierzytelności na rzecz CESJONARIUSZA i przekaże CESJONARIUSZOWI dowód doręczenia pisma DŁUŻNIKOWI. § 7 JtVkx. Zdarzało mi się już na blogu narzekać na niezrozumiały język, którym często pisane są umowy deweloperskie, wyroki sądów czy decyzje urzędów. Dzisiaj do tej listy chciałam dopisać tworzone przez banki umowy przelewu wierzytelności (tzw. cesja).. Jeśli zamierzasz wziąć kredyt na zakup wymarzonego mieszkania, zapewne bank przedstawi Ci do podpisu dokument, w którym będzie mniej więcej takie postanowienie (1): „Cedent przelewa na cesjonariusza swoją przyszłą wierzytelność w stosunku do … zwanego dalej dłużnikiem wierzytelności, z tytułu zwrotu świadczenia uiszczonego przez cedenta w wykonaniu zawartej między cedentem a dłużnikiem wierzytelności umowy z dnia …, obejmujące wpłaty w wysokości … zł, które zostaną wpłacone ze środków pochodzących z kredytu (pomniejszonego o ewentualne kary umowne oraz opłaty manipulacyjne należne dłużnikowi wierzytelności), do wysokości zadłużenia z tytułu kredytu wraz z odsetkami, prowizjami i innymi należnościami cesjonariusza, z zastrzeżeniem warunku, że jeśli kredyt zostanie w terminie określonym w umowie kredytu spłacony, następuje zwrotne przelanie wierzytelności będącej przedmiotem cesji.” Tak tak, ten tekst jest napisany po polsku 🙂 . O co tutaj chodzi? Mówiąc najprościej, ww. tekst głosi: Jeśli deweloper powinien Ci zwrócić pieniądze, to nie będzie ich wypłacał Tobie, ale Twojemu bankowi. Jeśli kwota do zwrotu będzie wyższa niż kwota Twojego kredytu, to nadwyżkę dostaniesz już Ty. A jeśli już zdążyłeś spłacić kredyt, to umowa przelewu wierzytelności przestaje obowiązywać, a pieniądze dostaniesz Ty w całości. . Koledzy prawnicy pewnie skrzywią się na takie tłumaczenie 🙂 więc może trochę je rozszerzę. Jeśli deweloper ma obowiązek zwrócić Ci pieniądze, to Ty masz prawo do żądania tych pieniędzy. To prawo do żądania pieniędzy to właśnie wierzytelność, o której mowa w umowie. Jeśli taką wierzytelność przeniesiesz na bank, to już bank – a nie Ty – będzie miał prawo domagać się, aby deweloper wypłacił pieniądze. Podsumowując: zawarcie umowy przelewu wierzytelności nie skutkuje tylko tym, że zmienia się numer konta, na które deweloper będzie zwracał określoną kwotę – lecz zmienia się podmiot, który ma prawo domagać się zwrotu tej kwoty. Jak widzisz, nie jest to aż tak skomplikowane jak by się mogło wydawać, po prostu umowy cesji pisane są zwykle niezrozumiałym dla „typowego Polaka” językiem (oczywiście nie opisałam tu wszystkich zasad dotyczących przelewu wierzytelności – jeszcze kiedyś wrócę do tego tematu, a bardziej niecierpliwi czytelnicy mogą już teraz zapoznać się z art. 509-517 Kodeksu cywilnego). . Ze względu na to, że każdy bank stosuje inny wzór przelewu wierzytelności, skutki zawarcia tej umowy mogą być różne. Niestety często umowa jest tak napisana, że naprawdę długo trzeba się zastanawiać, co też autor miał na myśli. Co gorsze, banki bronią swoich wzorów umów jak niepodległości – są małe szanse, że bank zgodzi się na przeredagowanie umowy w taki sposób, by była dla Ciebie bardziej zrozumiała. Warto abyś dokładnie zapoznał się z umową cesji, by potem uniknąć kłótni między Tobą a bankiem, komu należą się pieniądze od dewelopera. . (1) ww. postanowienie to „składanka” wzorów umowy przelewu wierzytelności, stosowanych przez trzy różne popularne w Polsce banki . Otagowane jako: bank, cesja wierzytelności, informacje podstawowe, kredyt, kupno garażu, kupno lokalu użytkowego, kupno mieszkania, przelew wierzytelności, umowa deweloperska, umowa realizatorska, zwróć uwagę, zwrot pieniędzy Wierzyciel może przelać wierzytelność na inną osobę bez zgody dłużnika, chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Cesja następuje na podstawie umowy przelewu wierzytelności. UMOWA PRZELEWU WIERZYTELNOŚCIzawarta w …………………………. (miejscowość), dnia ………………., pomiędzy:……………………………………………………………………. (imię, nazwisko, adres), legitymującym się dowodem osobistym o nr ……………, zwanym w dalszej części umowy CEDENTEMa……………………………………………………………………. (imię, nazwisko, adres), legitymującym się dowodem osobistym o nr ……………, zwanym w dalszej części umowy CESJONARIUSZEM§ 1 Przedmiotem niniejszej Umowy jest cesja wierzytelności, przysługującej Cedentowi na podstawie umowy ………………………. (rodzaj umowy) z dnia ……………………… (dzień zawarcia umowy), w wysokości ……………………. zł (słownie: ………………………………………………………………………………). Wierzytelność ta przysługuje w stosunku do …………………………… (imię i nazwisko dłużnika), zwanego dalej Dłużnikiem.§ 2 W zamian za wierzytelność, określoną w § 1 niniejszej umowy, Cesjonariusz zapłaci cenę w wysokości ……………………………… zł (słownie: ……………………………………………………………….). Zapłata na rzecz Cedenta nastąpi w terminie …………………….. od dnia zawarcia umowy. Zapłata nastąpi na rachunek Cedenta o numerze: …………………………………………………………………………… .§ 3 Cedent zobowiązuje się zawiadomić Dłużnika o przelewie wierzytelności w terminie nie dłuższym, niż ………………… od dnia zawarcia niniejszej umowy. W braku zawiadomienia Dłużnika w powyższym terminie, Cesjonariusz będzie mógł odstąpić od umowy.§ 4Cedent oświadcza, iż w umowie między nim a Dłużnikiem nie wyłączono możliwości przelania wierzytelności, o której mowa w § 1, na osoby trzecie.§ 5 Cedent przyjmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność za niewypłacalność Dłużnika. W przypadku niewypłacalności Dłużnika, Cedent zobowiązuje się zaspokoić Cesjonariusza w terminie ………………… od dnia zgłoszenia roszczenia przez Cesjonariusza.§ 6Zmiana umowy pod rygorem nieważności winna nastąpić na piśmie.§ 7W sprawach nieunormowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.§ 8Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Cedenta i jednym dla Cesjonariusza CEDENT CESJONARIUSZPobierz wzór: Umowa przelewu wierzytelności Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Jakiś czas temu pisałam, czym jest cesja (przelew) wierzytelności na bank – stanowiąca zwykle jedno z zabezpieczeń umowy kredytu. . Jeśli będziesz zawierać taką umowę przelewu (cesję) z bankiem, w jej treści pewnie napotkasz postanowienie w rodzaju: „Cedent oświadcza, że w umowie łączącej go z dłużnikiem wierzytelności nie ma klauzuli wyłączającej lub ograniczającej możliwość przelewu wierzytelności na osobę trzecią.” Co to znaczy? Że informujesz bank, że w umowie deweloperskiej (albo umowie realizatorskiej) nie zawarto postanowienia, że do dokonania cesji niezbędna jest zgoda dewelopera. … Ale czy jesteś tego pewien? Zanosisz egzemplarz cesji deweloperowi (bo bank wymaga potwierdzenia, że deweloper wie o cesji i zamierza jej postanowienia stosować). A deweloper ustami swego pracownika wyjaśnia Ci uprzejmie, że nie zgadza się na żadne przelewy wierzytelności. I że w umowie deweloperskiej znajduje się zapis, z którego wynika, że cesja wymaga zgody dewelopera: „Nabywca może dokonać przelewu wierzytelności wynikających z niniejszej umowy za zgodą spółki.” (1) W rezultacie znalazłeś się w sytuacji, gdy bank uzależnia uruchomienie kredytu od uzyskania zgody dewelopera na przelew wierzytelności, a deweloper takiej zgody nie chce wyrazić. A jeśli nie otrzymasz kredytu, to nie będziesz miał jak zapłacić za mieszkanie! . Czy to zgodne z prawem? Czy deweloper mógł zabronić Ci zawarcia umowy cesji z bankiem? . . Z przepisów (2) wynika, że co do zasady zawarcie umowy cesji nie wymaga zgody dłużnika (czyli w tym wypadku – dewelopera). Strony umowy z której wynika obowiązek zapłaty (tutaj: umowy deweloperskiej) mogą jednak uzgodnić, że taka cesja wymaga zgody dłużnika (dewelopera). Wszyscy wiemy, jak w praktyce wyglądać będzie taki proces „uzgadniania” treści umowy z deweloperem, jeśli jesteś konsumentem. Po prostu deweloper przedstawi Ci wzór umowy, w którym takie postanowienie się znajdzie. Ty możesz co najwyżej próbować negocjować, żeby je zmieniono, jeśli Ci nie odpowiada. Ale deweloper może nie zgodzić się na zmianę. . UOKiK dostrzegł, że niektórzy deweloperzy wprowadzają we wzorach umów tego typu zapisy – czasami w ogóle wyłączając możliwość dokonania przelewu wierzytelności, czasami wprowadzając ograniczenia (np. że przelew jest możliwy, ale tylko do pewnej kwoty). UOKiK uznał je za postanowienia rażąco niekorzystne dla konsumentów. Takie zapisy w umowach deweloperskich mogą utrudniać – czy wręcz uniemożliwiać – kupującym uzyskanie kredytu na zakup lokalu. Wymóg uzyskania zgody dewelopera nie ma przy tym żadnego głębszego uzasadnienia, bo dla dewelopera – jeśli będzie miał obowiązek coś zapłacić – nie powinno mieć większego znaczenia, komu ma płacić: swojemu klientowi czy bankowi, który udzielił mu kredytu. Dlatego typu zapisy uznawane są za niedozwolone postanowienia umowne i wpisywane do Rejestru klauzul niedozwolonych. . . (1) postanowienie wpisane w Rejestrze klauzul niedozwolonych pod numerem 1501; wyrok SOKiK z 17 października 2006 r. sygn. akt: XVII AmC 122/05, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 28 marca 2008 r. sygn. akt VI ACa 1078/07 (2) art. 509 par. 1 kodeksu cywilnego . Otagowane jako: bank, cesja wierzytelności, klauzule niedozwolone, kredyt, przelew wierzytelności, zabezpieczenie spłaty kredytu, zwróć uwagę Spis treści: WYKAZ SKRÓTÓW WSTĘP Rozdział 1. DZIAŁALNOŚĆ DEWELOPERSKA I ROZWÓJ REGULACJI PRAWNEJ Działalność deweloperska Rozwój regulacji prawnej działalności deweloperskiej w Polsce – rys historyczny Pierwsza regulacja umowy deweloperskiej – art. 9 ustawy o własności lokali Umowa deweloperska według ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Przepisy intertemporalne Rozdział 2. DEFINICJA UMOWY DEWELOPERSKIEJ Umowa deweloperska Definicja umowy deweloperskiej Strony umowy deweloperskiej Przedmiot umowy deweloperskiej Nazewnictwo umowy deweloperskiej i jego konsekwencje prawne Ewolucja regulacji prawnej umowy deweloperskiej Umowa deweloperska jako nowy typ umowy nienazwanej Pojęcie typu umowy nienazwanej Kolejne etapy rozwoju regulacji prawnej Etapy ewolucji regulacji prawnej umowy deweloperskiej Czy umowa deweloperska jest umową nazwaną? Cechy stosunku prawnego umowy deweloperskiej Odpowiednie stosowanie przepisów Uwagi ogólne Specyfi ka umów deweloperskich opartych na konstrukcji umowy przedwstępnej Rozdział 3. ZAWARCIE UMOWY DEWELOPERSKIEJ Obowiązki przedkontraktowe dewelopera Prospekt informacyjny Doręczenie prospektu informacyjnego Aktualizacja treści prospektu informacyjnego Charakter prawny prospektu informacyjnego Zakres związania prospektem informacyjnym Możliwość odstąpienia od umowy Sankcje karne związane z naruszeniem obowiązków informacyjnych Inne sankcje związane z naruszeniem obowiązków informacyjnych Naruszenie obowiązków informacyjnych jako nieuczciwa praktyka rynkowa Inne obowiązki informacyjne dewelopera Koncepcja ochrony przez informację na etapie przedkontraktowym Forma umowy deweloperskiej Forma umowy deweloperskiej przed wejściem w życie Forma umowy deweloperskiej według przepisów Wpis do księgi wieczystej i jego znaczenie Podstawa prawna i forma wpisu Kwestia obligatoryjności wpisu Skutki prawne wpisu do księgi wieczystej Wpis roszczenia po przelewie wierzytelności z umowy deweloperskiej Wykreślenie wpisu roszczenia z księgi wieczystej Rozdział 4. GŁÓWNE POSTANOWIENIA UMOWY DEWELOPERSKIEJ Główne postanowienia umowy deweloperskiej Obligatoryjne postanowienia umowy deweloperskiej wedle Zobowiązanie do wybudowania budynku i lokalu Cechy szczególne zobowiązania do wybudowania budynku i lokalu Pojęcie przedsięwzięcia deweloperskiego Pozwolenie na budowę Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego Projekt budowlany i opis standardu wykończenia lokalu Inne dokumenty i normy odnoszące się do zobowiązania do wybudowania budynku Prawo kontroli nabywców Wykonanie zastępcze zobowiązania do wybudowania budynku Normy pomiaru powierzchni lokalu Zobowiązanie do przeniesienia na nabywcę prawa Zobowiązanie do wyodrębnienia lokalu Zobowiązanie do przeniesienia na nabywcę prawa Charakter prawny czynności ustanowienia odrębnej własności lokalu Przeniesienie prawa do części składowych lokalu i udziału we współwłasności związanego z prawem odrębnej własności lokalu Odstąpienie od umowy z powodu braku przeniesienia na nabywcę prawa w terminie Zobowiązanie do zapłaty świadczenia pieniężnego na poczet ceny Charakter prawny świadczenia pieniężnego na poczet ceny Ustalenie wysokości świadczenia pieniężnego Harmonogram wpłat Prawo do odstąpienia od umowy Zobowiązanie do odbioru przedmiotu umowy Pojęcie odbioru Regulacja odbioru w Odbiór a wydanie nieruchomości Sytuacja prawna nabywcy po odbiorze, a przed przeniesieniem prawa Odstąpienie od umowy przez dewelopera z powodu braku odbioru przez nabywcę Rozdział 5. INNE POSTANOWIENIA UMÓW DEWELOPERSKICH Terminy w umowie deweloperskiej Zadatek w umowie deweloperskiej Umowne prawo odstąpienia od umowy i odstępne Uwagi ogólne Forma oświadczenia o odstąpieniu Termin do odstąpienia od umowy Skutki skorzystania z prawa odstąpienia Odstępne Kary umowne w umowach deweloperskich Rozdział 6. ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW Rachunek powierniczy jako zabezpieczenie nabywcy Rachunki powiernicze według nowej ustawy Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa Rozdział 7. KLAUZULE NIEDOZWOLONE TYPOWE DLA UMÓW DEWELOPERSKICH Definicja klauzul niedozwolonych i skutki ich stosowania Klauzule odnoszące się do wykonania zobowiązania przez dewelopera Klauzule dotyczące różnic w powierzchni lokalu Klauzule dotyczące zmian w projekcie Klauzule dotyczące zamiany lokalu Klauzule ograniczające odpowiedzialność dewelopera Klauzule odnoszące się do wysokości ceny Klauzule określające cenę Klauzule dotyczące waloryzacji ceny Klauzule dotyczące stawki podatku VAT i zmiany ceny Klauzule odnoszące się do odstąpienia od umowy Klauzule ograniczające możliwość odstąpienia od umowy przez konsumenta Klauzule dotyczące zwrotu nabywcy wpłaconych kwot Klauzule wprowadzające odstępne i karę umowną na wypadek odstąpienia Obowiązek zwrotu nabywcy zwaloryzowanej kwoty Potrącenie kar umownych z wynagrodzeniem Klauzule dotyczące odstąpienia od umowy przez dewelopera . Klauzule wprowadzające kary umowne Klauzule dotyczące odbioru i usuwania wad Klauzule dotyczące odbioru lokalu Klauzule dotyczące zaspokojenia roszczeń i wykonania zobowiązania Klauzule dotyczące zarządzania budynkiem i przebiegu procesu inwestycyjnego Klauzule dotyczące administracji budynkiem Klauzule zawierające nieodwołalne pełnomocnictwa udzielone deweloperowi Inne klauzule niedozwolone Klauzule ograniczające konsumentowi możliwość przelewu praw z umowy Klauzule odnoszące się do przelewu wierzytelności przez dewelopera Klauzule dotyczące korespondencji Rozdział 8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ DEWELOPERA Rękojmia w umowach deweloperskich – zagadnienia ogólne Rękojmia a konstrukcje prawne umowy deweloperskiej Problem wydania przedmiotu umowy Wada fizyczna przedmiotu umowy deweloperskiej Problemy konstrukcyjne Umowa deweloperska zobowiązująca do przeniesienia prawa własności na nabywcę Problemy w odpowiednim stosowaniu przepisów o rękojmi w przypadku umów deweloperskich opartych na konstrukcji umowy przedwstępnej Uprawnienia przysługujące nabywcy z tytułu rękojmi Żądanie usunięcia wad Żądanie obniżenia ceny Prawo odstąpienia od umowy Wady prawne przedmiotu umowy deweloperskiej Problem wad części wspólnych budynku Gwarancja w umowach deweloperskich Odszkodowanie na zasadach ogólnych przez dewelopera Zakres odszkodowania Niemożliwość świadczenia Odpowiedzialność nabywcy względem dewelopera Rozdział 9. UPADŁOŚĆ DEWELOPERA Przesłanki ogłoszenia upadłości dewelopera Skutki ogłoszenia upadłości dewelopera przed zmianami legislacyjnymi Konwersja zobowiązań niepieniężnych w zobowiązania pieniężne Możliwość dokonania potrącenia Możliwość wykonania zobowiązania wzajemnego Zgłoszenie wierzytelności, likwidacja oraz podział funduszy masy upadłości Ocena dotychczasowej regulacji Projekty regulacji prawnych kwestii upadłości dewelopera Nowa regulacja upadłości deweloperów Osobna masa upadłości Wyłączenie konwersji wierzytelności niepieniężnych w pieniężne Zgromadzenie nabywców i jego rola w postępowaniu Zaspokojenie się nabywców z rachunków powierniczych Kontynuowanie przedsięwzięcia deweloperskiego Układ likwidacyjny Prawo pierwszeństwa nabywców Sytuacja prawna nabywcy, który uzyskał zaspokojenie z gwarancji bankowej Czynności prawne na przedpolu upadłości Wpis do księgi wieczystej a ogłoszenie upadłości PODSUMOWANIE WYKAZ LITERATURY Jak dokonać cesji umowy deweloperskiej Dotyczy: cesji umowy deweloperskiej Stan faktyczny: ——————- Przedłożone dokumenty: umowa Akty prawne: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny ( Dz. U. z 2014 r., poz. 121) Ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych ( 2018 poz. 1000) Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego ( 1960 nr 30 poz. 168) Na wstępie wskazuję na ogólne uregulowania umowne. Cesja (zwana także przelewem) to konstrukcja pozwalająca prawna na przeniesienie wierzytelności z umowy na nową osobę. W przypadku umów deweloperskich wierzycielem jest pierwotny nabywca lokalu – zwany także cedentem. Wierzytelnością jest zobowiązanie do zapłacenia określonej kwoty za lokal na rzecz dewelopera (debitora), a nowa osoba, która będzie zobowiązana wobec dewelopera i stanie się w przyszłości ostatecznym właścicielem mieszkania, nazywa się cesjonariuszem. Gdy myślimy o cesji, podstawową rzeczą na którą powinniśmy zwrócić uwagę jest to, czy umowa mówi o zgodzie dewelopera na jej dokonanie. Jeżeli deweloper wyrazi zgodę na cesję (podczas lub po podpisaniu umowy deweloperskiej), umowa cesji praw z takiej umowy powinna zostać dokonana w formie aktu notarialnego. Dokonując cesji (umowy deweloperskiej lub rezerwacyjnej) należy pamiętać o kosztach. Pierwszą kwestią jest podatek, który będzie wyższy. Tu należy pamiętać, że cesja to obrót nieruchomością, która znajduje się już na rynku wtórnym. Nabywca nie będzie więc objęty preferencyjnymi stawkami podatku jak nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym. Przelew to sprzedaż praw majątkowych i ustawodawca będzie traktować go jako źródło naszego przychodu. Dlatego też transakcja cesji objęta jest ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (nawet 32 proc.). Odnosząc się do konkretnych postanowień umownych. W umowie należy przeredagować par. 4, gdyż jest niezrozumiały: § 4. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że resztę ceny sprzedaży p. ……………. w kwocie ……………….. zł (………………………..), w terminie najpóźniej do………. (……) na indywidualny rachunek Nabywcy numer: …………………………. prowadzony przez Bank. Paragraf 3 i 4 dotyczą rozliczeń między stronami, ale powinno zostać to zapisane w ten sposób, że lub deweloper zwraca pierwotnemu nabywcy wpłaconą kwotę a Pani wpłaca deweloperowi całość kwoty (należy ustalić terminy – czy są zgodne z umową deweloperską) lub wpłaca Pano deweloperowi resztę kwoty a kwotę wpłaconą pierwotnie zwraca Pani pierwotnemu nabywcy – z przedstawionego stanu faktycznego w e-mailu, wynika że taki wariant Państwo wybierają. Jak dokonać cesji umowy deweloperskiej Należy zmienić postanowienie pełnomocnictwa pkt 10 b. Takie postanowienie stanowi klauzulę niedozwoloną zgodnie z wykazem UOKiK: „Kupujący oświadczają nadto, że w ramach wszelkich udzielonych tymże aktem pełnomocnictw – stosownie do treści art. 108 Kodeksu Cywilnego – pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w ich imieniu, może też reprezentować wszystkie strony czynności prawnej, a ponadto, że – stosownie do treści art. 106 Kodeksu Cywilnego – może udzielać dalszych pełnomocnictw” – klauzula numer 4561 Jeżeli otrzymamy również umowę deweloperską będziemy mogli w całości zweryfikować prawidłowość postanowień. Ponadto, należy podkreślić że dokonując cesji trzeba pamiętać o kosztach. Pierwszą kwestią jest podatek, który będzie wyższy. Tu należy pamiętać, że cesja to obrót nieruchomością, która znajduje się już na rynku wtórnym. Nabywca nie będzie więc objęty preferencyjnymi stawkami podatku jak nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym. Przelew to sprzedaż praw majątkowych i ustawodawca będzie traktować go jako źródło naszego przychodu. Dlatego też transakcja cesji objęta jest ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (nawet do 32 proc.), a od samej cesji należy zapłacić pełny 23-proc. VAT. Jak dokonać cesji umowy deweloperskiej Ta strona używa ciasteczek (cookies), dzięki którym nasz serwis może działać się Więcej

umowa przelewu wierzytelności z umowy deweloperskiej